hartanah islah

Hartanah Islah - Projek #1 Green@islah Labu Negeri Sembilan (Project#1 Green@islah at Labu N Sembilan Malaysia)

Saya kongsikan pertanyaan yang saya jawab kepada pembaca yang telah bertanya. (I shared herewith my answer to questions by readers)

Adakah hartanah islah satu bisnes? Is hartanah islah ( islah realestate ) a business?

Insya'Allah ia adalah satu bisnes, dalam masa yang sama menyumbang kepada kekuatan pegangan hartanah Muslim, namun konsep biz lebih kepada Sosial Biz, mirip model Garmeen Bank. Setiap projek akan dikendalikan melalui satu syarikat khusus (SPV). Insya'Allah semua SPV akan digabung dalam satu syarikat induk dimasa yang sesuai. Ia dimulakan di Malaysia, insya'Allah menyasarkan peringkat global. 
( Insya'Allah it is a business that is intended to increased Muslim assets ownership, it is more of a social business , close to Garmeen Bank concept. Every project will be organised through a special purpose vehicle, a private limted company,. Insya'Allah all the SPV's later will be reconcile under one holding company. It's begin it undertaking in Malaysia but targeted the global market in the future. )

Bagaimana bentuk pemilikan tanah dan saham syarikat? How is the land ownership format and the share of the company ?

Penyertaan dibuat dalam bentuk saham syarikat, tanah akan dimiliki oleh syarikat, tanah baru mula proses belian, akan diubah syarat ke perdagangan dan perumahan dari pertanian. Peserta boleh memilih untuk membeli lot tersebut apabila sudah disiapkan dengan pelan pembangunan atau memilih untuk tidak memiliki nya dan syarikat akan jual sebagai pendapatan syarikat. Pemilikan sentiasa berdasarkan kepada kadar pemilikan sham syarikat
( Participation is done in the form of subscription to company shares, the land belongs to the company (SPV), the land is currently being acquired will be converted to residential and commercial status from agricultural. Participant can choose to buy the lot when it si ready and provided with a development plan. The SPV will sell the converted residential lots as an income to the company. The ownership will always be on the basis of percentage of share in the SPV. )

Apa format pemilikan syarikat? What is the format of the company ownership?

Wang Penyertaan akan didaftarkan sebagai saham syarikat, jadi peserta adalah pemilik saham syarikat. Tak boleh dinafi keramaian pemegang saham ada isu, namun sedang sediakan satu bentuk dokumen perjajnjian pemegang saham yang mesra kepada semua dan 'kebal', Syarikat tidak berhajat untuk develop sendiri kerana risiko dan modal, jadi ia akan jual lot dalam masa 3 tahun. Namun dua lot perdagangan akan dimajukan sendiri oleh syarikat untuk pendapatan jangka panjang.
( The participation fee will be registered as share of the company, thus participants is owning the company shares. A robust shareholder agreement is being prepared to handle shareholders relation. The company will not develop the residentials lot but will develop the commercial lot as long-term revenue earning  as well as long-term capital appreciation strategy to the company. )

Apa terma utama perjanjian pemegang saham syarikat khusus (SPV) Sendirian Berhad? What is the main terms of the shareholder agreement of the SPV?

a. Jumlah pemegang saham dari 5 ke 40 orang (Number of shareholders between 5 -40)

b. Satu lot saham berharga (One lot of share is priced) RM15,000.00

c. Penilaian satu lot saham berdasarkan(Valuation of one lot of shares based);

         i.        Harga belian tanah (land purchase price) RM 380,000.00

         ii.       20% peruntukan kos ubah syarat dan premium (provision for conversion cost)

         iii.      10% peruntukan kos rekabentuk dan kejuruteraan (provision for design cost)

         iii.      10% peruntukan kos pengurusan (provision for management cost)

         iv.      20% peruntukan kos infrastruktur asas (provision for basic infrastructure cost)

d. Sasaran modal berbayar RM600,000.00 (40 lots) (targeted paidup capital)

e. Cadangan modal dibenar sehingga RM 5,000,000.00 secara berperingkat (targeted authorsise capital)

f. Tanah dimiliki oleh syarikat (the land belongs to the SPV)

g. Faedah (keuntungan, dividen dan apa apa faedah) kepada peserta akan berasaskan sepenuhnya kepada peratusan pemilikan syarikat. (Participants benefits we always based on shareholding ownership)

h. Pemegang saham akan diberi 'first right of refusal' untuk memiliki lot lot yang telah disiapkan dengan pelan pembangunan apabila ia sedia untuk di jual. (Participants will be given first right of refusal to buy the residential lot)

i. Lima pemegang saham teratas dari segi nilai pegangan berbayar akan dilantik sebagai ahli Lembaga Pengarah syarikat (Five top shareholders will be appointed as the member of the Board)

j. Perlantikan Ahli Lembaga Pengarah akan dibuat dan disahkan dalam mesyuarat pemegang saham. (BoD will be appointed in the Shareholders meeting)